什么是租赁？
租赁实际上意味着一方将资产的使用权转让给另一方一段时间，另一方需要使用资产“使用权”付出一定的对价。所以租赁有3个明显的特征:
1、是一项已识别的资产
2.转让使用权
3.在一段时间内确定了使用权转移的时间。
注：已识别的资产=指定资产+物理可区分+资产供应商没有实质性的替代权
如何评估确认是否为“租赁”OR“包含租赁”
举例说明：
小明是蔬菜买家，小李是蔬菜温室的种植者。在相互介绍和了解之后，小明从小李那里租了五个温室三年来种植有机蔬菜。小明有权小明有权确定何时种植五个温室以及种植哪种蔬菜。在小明没有确认种植什么的间隔期，小李可以使用（但不能种植非法作物），小明可以随时使用五个温室，小李不得以时差作为借口延迟提供或更换其他温室（如果他在间隔期间未能及时交付）。但是，如果温室的土壤和质量需要维护，不能满足小明的需要，小李需要用性价比相同的温室代替小明。除非小明违约，否则小李不能无缘无故收回温室。
除了温室，小李还需要为小明种植采摘人员。种植采摘人员由小李管理部署，属于小李员工。小李可以向种植和采摘人员解释小明的种植和采摘需求。小李可以使用任何符合自己公司种植和采摘要求的人员来满足小明的需求。
所以：五个温室是已识别的资产，三年是一定时期，小明小李对温室的使用是一种租赁，包括温室使用权。小明有权使用5个大棚3年。种植采摘人员协议不属于租赁，二是服务。
企业如何管理租赁？
如果租赁合同中包含多个单独的租赁，则应将合同分割并单独处理。如果包括租赁和租赁，也应单独处理。
例如：使用权资产：承租人可以在租赁期内使用租赁资产。对于承租人来说，租赁发生时，是一种租赁负债，需要支付租赁使用权的费用。
1）开始承租时：（负债增加）
借：使用权资产
租赁负债-未确认融资费用
贷款:租赁负债-租赁付款金额
2）租赁负债减少时
借：租赁负债-租赁付款额
贷：租赁负债-未确认融资费用
使用权资产（账面价值）
销售费用(部分使用权账面价值不足)