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神秘的雄安区块链

一年前，河北省三个鲜为人知的县城在中央政府的命令下，被改造成代表中国未来的雄安新区。

“千年大计”、“国家大事”，中央赞誉不绝。

去年11月，以BAT为首的科技公司前往这座未来之城落户，据称将建设区块链、云计算、人工智能等高科技“智慧城市”。

今年1月，首个区块链租赁平台在雄安上线。

各种信息似乎都在传达，这个中央政府保护的新城市就是中国的未来。

2018年4月1日，雄安成立一周年，“今日雄安，明日中国”八字标题霸占了各大新闻媒体的头版头条。

带着强烈的好奇心，小编驱车参观了未来之城和第一个区块链租赁平台。

我们首先在雄安找到了阿里巴巴的基地。

从新区管委会办公室往西走，有一家不起眼的酒店。在酒店一侧的二楼，有一个“阿里巴巴集团”的招牌。里面只有一个物业人。

“这里没有人，他们（阿里巴巴团队）偶尔会来这里。如果你想面试，你必须先到北京总部申请。”这就是我们得到的答案。

在他的带领下，我们前往阿里巴巴的临时办公室“新市民服务中心”。

尘土飞扬的道路，杂乱荒凉的待开垦土地，机器轰鸣的工地，与千年计划、区块链、云计算等高级词汇无关。

这就是我们所看到的。

这是一个通过手机定位的市民服务中心，或者一个荒芜的墓地。

正在施工：

（建筑工地）

（农民工在吃饭，我们也在这里买了一篮包子。）

（好像塞了韭菜，6元一笼）

不远处就是阿里巴巴团队工作的临时办公室。

“他们（阿里）在这里已经好几个月了，总共有 7、8 人。 4 月 20 日之后，他们将搬进那里。”一名保安指着身后的未完成的工作说大楼。

这是我们掌握的关于阿里巴巴团队的少数信息之一。

“这里不允许进入”，这是今天听到最多的一句话。

无论是建筑工地，管委会驻地的机关大楼，还是企业的临时办公室，总有一个人站在他面前问，“你是谁，你是谁找，这里不准你进入。”这增加了我们的访问。有点麻烦，但让这个地方更加神秘。

这些无处不在的保安不知道他们身后的建筑是为谁而建的，也不知道那些临时办公室里发生了什么。

寻找已久的阿里巴巴团队和区块链租赁平台，总是如影随形，看不清真面目。不禁让人怀疑，所谓的第一个区块链租赁平台的推出，是否只是一个噱头？

“它应该还在调试过程中。”坐在阿里巴巴站前台的小哥告诉我们。

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区块链+租赁

其实区块链+租赁项目在国际上有先例。

成立于 2015 年的美国公司 Rentberry 是全球第一家将区块链技术应用于租赁行业的公司。

主要通过区块链技术在租户和房东之间建立智能合约，保证信息的真实性，杜绝中介经纪人的存在。

所有费用都以代币支付，所有交易都记录在区块链账本上，因此欺诈风险较小。

“可以查看房东的个人信用、以往的出租记录、租户评价等，如果是合租房，还可以提前查看‘未来室友’的一些信息。”一位网友说。

另一个创新是租户可以通过众筹获得押金。

向众筹者提供一些租金的社区成员将获得相应的代币奖励。

这本质上是一个分散的小额贷款系统，每个参与者都可以从中获利。

同时，通过代币激励的方式，还可以实现看房、拍照等社区自主运营。

该项目的创始人 Lubinsky 认为，他们帮助租户节省了 5.1% 的租金。据悉，目前已在5000个城市推出。它最近在短短一个月内筹集了超过 2500 万美元。

相比之下，雄安区块链租赁平台还可以保证真实房屋、真实人物、真实住宅等信息的真实性。

但是因为不是人人都可以登录的公共平台，是政府为了建立租房积分系统而打造的平台，是内部管理工具，所以不是市场化的项目.

但我们仍然可以关注区块链+租赁市场。

从租房需求来看，一二线城市的高房价持续拉动租房需求。

许多买不起房子的人不得不租房。此外，一二线城市房价下跌的可能性不大，所以对于短期内买不起房的人来说，从租房到买房的周转时间也将被推迟。租期越长，租金需求越多。

但与美国和日本核心城市50%的租金率相比，中国核心城市只有30%左右（链家研究院），租金需求增长空间巨大。

美国租房网站 HomeInsight 的一项统计分析表明，一个人一生平均会搬家 11.7 次。

但是，只要是和房子有关的，很多手续都会很复杂。

比如每次换房子之前，都要提前半个月做好找房子的计划。哪个平台的房源更真实可靠？每月支付哪些房屋存款？楼主是好人吗？和他的合同有效吗？

据悉，不少租户都遇到了押金无法退还的问题。有的甚至被房东诈骗，不得不通过司法途径解决。

区块链技术可以完美解决这个巨大市场所面临的问题。据悉，目前已有多家从事租赁业务的房地产公司部署了区块链项目。

这块大蛋糕到底谁来分，除了抓住机会，实际落地问题是一个必须攻克的难点。

除了Rentberry，全球比较知名的项目还有Stayawhile等区块链租赁平台，专门面向中期租户，为用户提供配套齐全的豪华公寓。

该平台也使用自己的代币，但其重点是纽约等市场，而不是国际市场。

还有Slock.it平台，不限于出租公寓。

该公司使用一个名为“以太坊计算机”的开源项目来帮助个人和公司将物联网设备连接到该平台。在共享环境下，用户可以在平台上租用智能锁、设备、房间或其他东西。

如果资产不是 100% 使用，所有者也可以分享它以获得一定的利润。这实际上是一种租赁+共享的模式。

如果说共享经济的本质是资产所有权和使用权的分离，那么区块链技术提供的点对点交易和加密货币的烧钱机制将是更加彻底的共享经济。租赁本质上是一种共享经济。

“您可以在我们的平台上租用墨尔本的割草机和北京的自行车，无需任何外汇费用，供应商将尽快获得认证。

我们希望用户像在亚马逊上一样购物jj租号服务商，但很多时候用户并没有意识到亚马逊不是向他们出售的产品。 ”一位区块链租赁平台的创始人说。

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调解之路在哪里

再次回到雄安的视角，我们发现了一个有趣的现象。

依托信息不对称，成长中的房产中介链家也是雄安区块链租赁平台的参与者之一，发挥着为房源提供信息服务的作用。

按理说，区块链技术的应用首先消除了中介，但在链家的积极参与下jj租号服务商，我们似乎看到了中介在脱媒过程中的另一种可能，即“从中介到信息服务”业务”。

这种观点并非空穴来风。

相对于互联网时代，淘宝直接连接商家和消费者，消除多层中间承销环节，转型为最大唯一的中介。

在这个过程中，淘宝的核心竞争力在于为商家提供海量用户，以及营销方案、营销系统等各种服务，同时也为消费者提供分类、比对、并返回。敢说淘宝只是中介而不是服务商？

同样，链家经过几年的运营，积累了大量的房源和租户信息。

对于刚刚诞生的区块链租赁平台来说，假设它已经突破了技术问题并得到应用，那么如何获得大量用户也是一个需要长期运作的过程。

在这个过程中，有数据和多年服务经验的中介可以为双方提供服务或解决方案。

那么也可以说，除了房地产中介，银行金融中介也可以凭借其作为服务商的定位在区块链世界中占有一席之地。比如我们在雄安区块链租赁平台项目中也看到了建行的影子。

因此，雄安区块链租赁平台虽然不是市场化的应用，但显然是一个不容小觑的“试验田”，很多力量都在尝试新的尝试。

当然，市场化的“实验场”也已经摩拳擦掌，跃跃欲试。

例如，百度金融去年与百千租赁等方联合发行了区块链项目，专注于汽车租赁领域。租赁平台“盈家生活”也在去年开始构建基于区块链技术的房屋租赁系统。

但是想要从这个实验中获得成果，就像我们在雄安看到的那样，还有很长的路要走。

不卖书，24小时不关灯，茶水零食免费，这项研究历时3年