制图/总编辑杨芳芳

头条新闻·河南商报首席记者吴军

物联网云仓发布的《中国综合仓库市场动态报告》（简称《报告》）显示，2022年6月，全国32个重点城市中有23个城市的综合仓库租金上涨，平均租金为26.27元/㎡·月。其中，中部地区6个城市中，郑州普通仓库租金为22.57元/㎡·月，环比上涨1.66%。

但与 2021 年 6 月相比，全国 32 个城市和郑州一般仓库的租金均有所下降。

业内人士透露，随着物流地产巨头的陆续入局，郑州港南高标仓已经过饱和，租金已跌破25元，成交价更是低至22元。市内其他区的普通仓库，租金从十几元降到了8元。

变化

大仓转小仓对3000㎡以下仓的需求超过70%

《报告》显示，2022年6月，全国共有普通仓库3667个0.4万平方米，可出租面积6.083.8万平方米从全国普通仓储需求区域来看，东部需求占比56.59%，西部19.02%，中部17.07% 按仓储规模，0~2999㎡需求量最大，占比75.61%；其次是10000㎡以上的需求，占比2.93%。

“今年很多公司使用的仓库面积都在减少。”河南省物流与采购联合会仓储服务专委会秘书长李宁表示，去年有的企业用了五六千平米的仓库，今年减少到两个三千平米；使用 1000 平方米仓库的公司今年已撤出仓库。

河南物流园咨询资深专家贾金科认为，受国际经济环境影响，疫情频发jj租号金商，郑州市场出现了以小仓换大仓、高仓换大仓的局面。今年标准仓跟普通仓。

物联网云仓河南区区长王坤表示，郑州商贸企业较多，饮料、酒水等快消品企业大多会选择一两个仓库万平方米。

分析

低成本、灵活便捷，仓库租赁占比创6个月新高

报告显示，根据需求函数，2022年6月的租赁需求将占86.34%。头条新闻河南商报记者梳理数据发现，这一比例在今年前6个月达到峰值。今年1-5月仓库租赁占比分别为80.95%、81.10%、79.67%、79.24%、8 5.71%。

贾金科分析显示，自建仓库的前期投入比较大。公司所在行业处于淡季时，淡季仓库不多。这时候短租就很难了，自建仓库的弊端就暴露出来了。 ，租赁仓库的优势将显现。此外，今年以来，物流行业的货量明显下降，对仓库的需求也有所下降。这时，租赁仓储成为了首选。

在仓储租赁需求占比不断上升的同时，仓配一体化占比稳步下降。今年4月，仓配一体化占比18.64%； 5月为12.32%； 6 月份为 10.73%。对此，一位不愿透露姓名的业内公司负责人表示，据郑州仓储业不完全统计，今年以来，找仓的客户数量有所下降。约 30%。企业规模大的时候，采用仓配一体化确实可以有效降低成本，但是当企业生存不景气的时候，就会选择自己做。

租金

郑州港区高标仓租金低至22元

报告显示，6月郑州普通仓库租金为22.57元/㎡·月，环比上涨1.66%。纵向看，2021年6月郑州普通仓库租金为23.15元/㎡·月，与今年6月同比下降2.51%。

全国，物联网云仓数据显示，今年6月，全国32个重点城市综合仓库平均租金为26.27元/㎡·月，同比- 年下降 5.03% .

“武汉高标准仓库租金从35元降到24元。”福建东百集团股份有限公司事业部高级投资经理陆毅表示，公司从2018年开始进军仓储市场，2019年在郑州机场开张，我们征地200亩，建设一个仓库。当时据市场调研，预计今年9月底交付的10万平米仓库租金可达30元+，但目前，根据市场情况，公司已将租金预期下调至27元以下。

贾金科表示，目前郑州港区高标准仓库租金已跌破25元，甚至低至22元。市内其他区的普通仓库价格从十几元降到了8元。

空置

江南物流地产巨头云集的高标准仓库处于高饱和状态

今年6月，中部地区空置率中位数为11.03%。其中武汉空置率最高，达到16.94%；合肥的空置率最低，为7.04%。郑州空置率为10.62%，在6个中心城市中排名第三。环比（空置率10.46%）上升0.16%，与去年6月相比，下降6.68%。

“我觉得这个数据太保守了，其实空置率比这个高很多。”李宁表示，郑州目前有几十个物流园区，基本上每个园区都有空仓。

贾金科还认为，随着普洛斯、万维、宝湾、丰树等物流地产巨头陆续进驻郑州港区，目前港南高标准仓库高度饱和。其中，广普世家的高标准仓库有60万平方米，明年6月底前将再增加100万平方米。 “目前jj租号金商，港南高标准仓库市场正处于争霸激烈的状态。”贾金科说。

贾金科说，目前高标准仓库受影响最大的地区是港南地区，如经开区和中牟，变化不大。