根据《深圳市保障性住房条例》、《深圳市公共租赁住房轮候分租暂行办法》、《深圳市公共租赁住房与廉租房并行经营实施办法》等相关规定、福田区住房和建设局现正启动福田区特困人员、低保家庭、边缘家庭、残疾人、特殊照顾者等公共租赁住房分配和租赁工作。现将有关事项通知如下：

一、物业基本情况

根据公租房分配标准，本次提供150套住房，分布在坤逸福花园、胡润明园、伟禄花园、慧裕明都花园和春舜大厦的公租房项目中，具体如下：

(一）坤逸富苑项目位于龙岗区凤凰大道33号，本次分配出租物业为18套两房一厅，建筑面积小于60平方米；

(二）胡润铭园项目位于龙华区府城街道广观路聚塘社区。出租物业28套，其中一室一厅8套，建筑面积为​​60㎡，建筑面积60㎡，以下3套一房一厅，60㎡以下两房一厅3套，71㎡以下两房一厅14套;

(三）伟禄花园项目位于龙华新区环冠南路高新园内，出租物业49套，其中单户15套，建筑面积约35平方米，建筑面积小于60平方米。建筑面积小于71平方米的有13套两房一厅，13套两房一厅，8套三房两厅套套，建筑面积约85平方米；

(四）汇育名都花园位于宝安区石岩街道水田村德政路，出租物业53套，其中单户21套，建筑面积约35平方米建筑面积小于60平方米，有3套两房一厅，17套两房一厅，建筑面积小于71平米，12套三房两厅，建筑面积约85平方米；

(五）春舜大厦项目位于罗湖区宝安北路3069号，本次分配出租物业为2套单体公寓，建筑面积约40 平方米。

每栋房屋的实际建筑面积以测绘部门出具的测绘报告为准。此次分配的部分出租物业有历史出租记录，但均符合入住标准。

二、租用对象

在深圳市福田区户籍公共租赁住房在深圳市保障性住房统一轮候系统中登记的候补家庭（含单身居民，下同）中，民政部门认定的特困户福田区政务部门享受低保、低收入边缘化家庭保障；退伍军人事务部确定的养老金领取者；和残疾人联合会认定的残疾人家庭。

三、申请条件

申请人还必须满足以下申请要求：

(一）申请人户籍在福田区。

(二）申请人及其配偶、子女或其他共同申请人在本市不拥有任何形式的自有住房（包括住房建设用地），在廉租保障期内，他们可能无法享受本市的任何其他住房保障政策。

(三）申请人或共同申请人属于民政部门按照本市低收入居民社会救助办法确定的特困人员、低保户、边缘低保户并取得深圳市特困人员救助扶持证、广东省城乡居民最低生活保障证、深圳市低保边缘化人员救助证等，或属于退伍军人事务部认可的退休金、补助金和特殊护理的领取者，或属于残疾人联合会认可的残疾人。

(四）申请人在2022年7月4日前（含当日）属于福田区户口，在深圳市保障性住房统一等候系统中登记为福田区户口，并已提交特殊情况证明公租房材料候补家庭。候补家庭名单可在深圳市住建局网站“住房保障服务”页面查询。

如果登记的候补家庭有双重或多重身份，申请只能以一种身份提交。

四、选房规则

本次分配的选房顺序将根据申请人在候补名单中的排队顺序确定。如果排队顺序相同号jj租，则以抽签决定顺序。

五、分房面积标准

本次分租户数以公租房候补池认定为准。结合住房情况，具体住房面积标准如下：

45㎡以下单身住户可租单间或一居室一居室；

二人家庭可租60㎡以下的一居室一居室或两居室一居室公寓；

三至四口之家可租71㎡以下的两居室和一居室公寓；

五口以上的家庭可以租三居室和两居室的公寓。

如果申请人自愿选择低于其家庭规模的单元房型，则视为已按标准享受住房保障。

家庭人口中纳入所分配租赁区域的共同申请人包括：申请人的配偶及具有本市户籍或持有本市有效居留许可的未成年子女；申请人（配偶）有本市户口的父母（至少一位父母的户口很深），成年子女。

注意：申请人的成年子女因服兵役或就读全日制学校等原因，户籍在本市以外的，视为具有本市户籍。申请人配偶为现役军人的，视为具有本市户籍。

六、租赁流程

(一）在线订阅

符合认租条件的福田区候补家庭拟申请该公共租赁住房，请登陆深圳市住建局网站()—>“政府服务”—>“服务专题” ”—>“住房保障服务”—>“公租房申购申请”页面，页面跳转到广东省统一身份认证平台，输入广东省政务服务网账号和密码，登录确认符合租用区域条件的户数，特殊情况等信息后，在线提交租用申请。

网上租约认购时间为：2022年7月5日9:00至2022年7月14日18:00。 2022年7月14日18:00前未完成网上租赁认购的，视为放弃租用该公共租赁住房。

如申请人的住房、人口、户籍、婚姻、伤残、低保、养老金、补贴和特殊养老金等信息发生变化，必须在线登录深圳市住建局网站“住建服务”租期截止前提交信息变更申请，或持变更证明材料到深圳市行政服务大厅申请变更。地址：福田区福中三路市民中心B区一楼电话：-88631666。

(二）在线观看

本次分房项目采用在线观看实时拍摄形成的三维模型的形式。申请人可通过电脑或移动终端浏览项目周边环境、小区配套设施、样板房内部布局及装修配置。有意认租的申请人可登录网站： 或扫描本通知末尾的二维码在线查看房产。 （春笋楼社区暂无在线观看）

(三）查看并公示出租清单

租用户籍资格的户籍信息验证时间点为2022年7月4日18:00，其他信息的验证时间点为2022年7月14日18:00。

认租完成后，福田区住建局会同有关部门核对租房申请者信息，确认租房申请者名单及房屋排名，并在官网上报福田市住建局（）公示5个工作日。

(四）选房及签约

对公示无异议及审核通过的申请人号jj租，将安排选房并签订租赁合同，同时选房。

七、租金和物业管理费标准

(一）租金标准

汇育名都花园（一期）项目基准租金为19.55元/月/平方米；

汇育名都花园（二期）项目基准租金为19.74元/月/平方米；

汇育名都花园（三期）项目基准租金为21.6元/月/平方米；

坤逸福园项目基准租金为21.72元/月/平方米；

胡润铭园项目基准租金为20.64元/月/平方米；

伟禄花园项目基准租金标准为22.84元/月/平方米；

春舜大厦项目基准租金为17.78元/月/平方米。

每间房屋的具体租金以基准租金为基础，综合考虑楼层、朝向等因素，最终以签订合同时的公屋租金定价为准。

根据《深圳市公共租赁住房与廉租房联合经营实施办法》，民政部门认定的廉租保障对象和退役军人部门认定的抚恤金、优抚对象》、《深圳市住建局、深圳市财政委员会、深圳市发展改革委关于停止对出租公共租赁住房的廉租保障对象收取租金补贴等有关规定缴纳租金的通知。

(二）物业管理费标准

惠誉名都花园项目物业管理费为3元/月/平方米；

坤逸富苑项目物业管理费为2.9元/月/平方米；

胡润铭园项目物业管理费为3.25元/月/平方米；

伟禄花园项目物业管理费为2.95元/月/平方米；

春舜大厦项目按照项目相关物业规定执行。

各项目物业的专项维修资金按政府规定的标准缴纳。